华岩二手房(重庆楼市一季度数据出炉)
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2024-04-08
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1. 华岩二手房,重庆楼市一季度数据出炉?
数据常常只是数据,大家还是要自己到处走走看看,感受一下气氛,然后再研究一下相关的政策。
脱离了实际的气氛,脱离了对于政策的研究,很难看懂数据的了。
关于重庆楼市,2019年,或者未来,我具体谈谈:
一、从气氛来说,重庆楼市确实没有2017年那么牛逼了
那个时候,买房子是靠抢的了。
很明显,现在很多小蜜蜂,很多中介电话,求你去看房子,求你啊。
二、从地段来说,内环或者地铁环线里面及其周边,其实没啥新房子了,这里的房子,卖一套少一套
三、内环里面,现在的价值洼地,10年以后必然会和内环其他地方都差不多的
这个说的,就是大渡口。
如果现在没啥钱,只买得起江津璧山巴南区的,不妨考虑一下在大渡口买房子。
四、重庆未来10年的基础设施建设已经出炉了,投资依然是天量
投资的核心地带,就是重庆西部。
绕城高速外面的金凤这种地方居然也要通地铁了。
重庆已经终结了向北,现在是主要向西,兼顾向南。
这样的结果,一方面是西部要极大发展。
另一方面,就是华岩片区和大渡口,要成为重庆的中心了。
当然,大坪的宇宙中心地位是无法改变的了。
一个房子,要能够出租出去,要能够快速变现,二手房要好卖,对于普通老百姓和小小的投资客,才是最应该考虑的。
当然,如果你是大投资客,尽可以买豪宅。
只要不是豪宅,重庆最有投资价值的,必然是大坪的房子。
嗯,对了,重庆市政府,对于高档住房,是有明确定义的。
我说的是,普通老百姓要买房或者投资,在买不起高档住房的前提下,可以优先考虑大坪中心,这是宇宙中心,不会吃亏的。
2. 重庆楼市下半年起会怎样发展?
2018重庆楼市房价最新行情走势消息将暴涨?
导读:自从去年提出“房子是用来住的而不是用来炒的”这个政策之后,关于房价的话题就越来越热了。说到这里,相信大家又有政策浮现在脑海里:部分银行取消首套房优惠政策,银行房贷利率普遍上调,这无疑又是对购房者的一磅重击。
几年前,人们对楼市的关注程度好像并不高,房价走势平平,身边买房的人也并不多。数据显示,在过去五年里,重庆GDP增长了98%,居民人均收入增长55%,房价却只增长了12%。但是到了近两年,各地房价尤其是一线城市房价就像坐上了火箭一样疯狂上涨,而重庆房价只涨了0.4%。为什么重庆的房价甚至比不上兰州和南宁呢?主要和下面几条措施有关:第一、土地供应充足;第二、地票制度,也就是先把农村闲置的集体建设用地复垦为耕地,再置换成为城市建设用地指标;第三、公租房建设,也是控制房价快速上涨的重要手段;第四、人口结构,劳动人口的增加不利于楼市的上涨;第五、政策支持,对遏制房价上涨起到杀手锏的作用。
3. 哪个区的房价比较低消费低?
感谢邀请:
我们常说天下没有十全十美的房子,在任何一座城市里面也更不可能有十全十美的房子,每一个购房者都应该做出最明智的取舍,才能够买到适合自己的房子。
随着重庆的快速发展,想在重庆买房定居的朋友越来越多,但是他们并不知道重庆哪个区的房价比较低,消费比较低。今天我们就一起来聊一聊,重庆哪个区的房价相对较低?哪个区的消费相对较低?
一,重庆哪个区的房价比较低?是什么原因呢?
买房对大部分人群,大部分家庭来说,都是非常重要的一件事情,也是一件非常值得慎重考虑的问题。
重庆的房价虽然相比其他的二线城市整体偏低,但是在上一轮去库存当中,房价也发生了很大的涨幅,价格已经翻倍。
现在在重庆想要买房定居的朋友,都在寻找主城区房价相对较低的区域,希望能够节约一定的购房成本,减少自己的生活压力。
因此,我们简单的看一看,目前重庆主城9区当中,到底哪个区域的房价相对较低,又是什么原因造成的呢?第一,重庆主城9区哪个区域房价相对较低。
不管在哪个城市,房价都不可能完全一致,在不同的区域,不同的板块,房价会拉出一定的差距。
如图,这是一张2020年,重庆主城9区二手房均价表现的图表。
从图表中可以明显的看出,目前重庆房价相对较低的区域有两个,一个是巴南区,一个是北碚区。
目前来看,不管是巴南区还是北碚区,二手房的均价只维持在了第1万元的单价,相对于其他区域都是最便宜的。
第二,为什么巴南区的房子相对比较低?
重庆是一座非常魔幻的城市,不仅城市呈现出山地结构,而且区域和板块,以及组团众多。
因此,在重庆的主城区呈现出一种每一个区域都有着自己的中心,似乎既分开在发展,又紧紧的联系在了一起。
然而,巴南区的房价表现相对较低,其实也是有着一些相关的主要原因的。
01.地段偏远。
不得不承认,地段仍然是影响房价最主要的一个因素,不管在哪个城市,距离市中心越远,房价表现就会相对较低。
巴南区也是如此,从巴南区到重庆的渝中区,有25公里的距离,完全超出了城市化的半径15公里。
也正是因为地段偏远的原因,巴南区发展相对靠后,房价表现自然也就便宜一些。
02.配套落后。
影响房价高低的因素,除了地段还有其他的配套,比如我们常说的学区医疗,轨道交通,以及商业配套企业配套。
而目前来看,巴南区在这些配套方面是极其欠缺的,也是极其落后的。
轨道交通:目前来看,只有轨道交通3号线和渝中区江北区这样的核心区域连接在一起,和其他区域两三条,甚至四五条轨道交通相比就极其的欠缺了。
学区配套:巴南区的重点学区也是极其欠缺的,重庆主城大部分的重点学校,有良好师资力量的学校都集中在渝中区和沙坪坝区。
医疗配套:发展区在医疗配套方面也极其的欠缺,重庆的排头医院排名靠前的医院都集中在渝中区沙区。
比如渝中区的重大附一院,附二院,儿童医院,大坪医院等,沙坪坝区的西南医院,天星桥资源等。
商业配套:巴南区的商业配套也是相对较落后的,尤其是在商业指数和商品的营销额方面,在重庆的商圈当中都是排名垫底的。
即便是相对比较成熟的李家沱商圈,这些年也非常的颓废,更何况一些新商圈还没有成型,还没有引入大量的商家。
03.产业落后。
重庆这些年都是一路向北的发展,一路向北的产业布局,当然大部分的产业,成熟的企业还是集中在市中心。
说到底,重庆的发展方向规划方向是一路向北,就导致了大部分的产业布局,IT,互联网等等高薪行业都集中在了北边。
从产业布局来看,北边的经济状况,经济效率更好,更适合年轻人,巴南区更适合老年人。
04.楼面价较低。
在重庆主城9区里面,任何一个区域的房价,在很大程度上都是由它的楼面价来体现的。
结合重庆组成9区的楼面价和拿地价来看,巴南区的楼面价相对最便宜,即便在这一轮去库存过后楼面价翻倍,大部分的楼面价也只维持在了5000元的单价。
如图,这是今年5月11日,巴南区李家沱商圈旁边的一块出让地,楼面价只有3340元的单价,比整体的5000元单价还要低。
尤其是与北区与市中心相比,楼面价就低了不少,毕竟北区和市中心的楼面价早已突破1万元的大关。
……
的确如此,目前来看重庆主城9区当中,巴南区和北碚区的房价相对较低。
而我们以巴南区的具体情况,给大家说明了,为什么这样的区域房价相对比较低。说到底,无外乎是地段偏远,楼面价整体偏低,产业落后,配套欠缺。
二,重庆哪个区域的消费相对比较低?
找到重庆房价相对较低的区域过后,很多购房者还想找到消费较低的区域。
对这些购房者来说,如果消费较低的区域正好和房价相对较低的区域一致,那么就更好了,这样不仅买房压力小,而且生活压力也相对较小。
实际上,消费和房价会呈现出一种正相关的关系,通常情况下消费较低,房价表现也相对较低。
换句话说,像巴南区北碚区这样的低房价区域,在重庆主城9区里面也一定是消费较低的区域。第一,社会消费品零售额排名落后。
通常我们判断一个区域的消费水平如何,是用整个区域里面,社会消费品零售总额的排名来决定的。
换句话说,社会消费品销售额越高,证明这个区域的需求消费就相对越高。
如图,这是2017年重庆市区县社会消费品零售总额排名图表。
我们把重庆主城9区划分出来很明显,巴南区和北碚区处于消费的尾部。
正好验证了我们说的,一般情况下,房价相对较低的地方,整体的消费水平也相对较低。
第二,租金相对较低。
我们都知道我国各个城市的整体租金水平本来就不高,大部分城市只维持在了1.4%。
即便是我们的四大一线城市,租金收益也只维持在了2%左右,当然这里只得住宅租金。
而重庆这座城市的整体租金收益就相对更低了,即便是寸土寸金的市中心,渝中区租金收益也只维持在了单月33.06元/平。
如图,我们截取了巴南区和渝中区的当日租金对比。
虽然整体的租金并不贵,但是相比之下,巴南区的租金就更为的低廉了,目前来看只维持在了单月22元/平。
在同一个城市里,每一个平方在一个月就少了11元的租金收益,这个差距实在是太大了。
……
的确如此,房价低,一般情况下消费也相对会低一些。
而像巴南区这样的低房价区域,不管是在整体的社会消费品上,还是在房屋的租金上都是相对较低。所以,想要在重庆买房定居,又想节约购房成本,也想减少生活压力的朋友,不妨选择在巴南区或者北北区。
三,小结
总的来说,整个重庆的房价整体都相对偏低,即便是在寸土寸金的渝中区,二手房的均价表现也不过1.5万元的单价。
如果你手里的资金不多,收入不够高,那么可以优先选择在巴南区和北碚区这样的低单价,低消费区域进行置业买房。
这样不仅可以及时的拥有自己的房屋,提高买房效率,还远离了生活压力过大带来的影响。
当然,需要特别提醒在重庆购房置业的朋友,买房是大事,不仅要考虑房价,考虑整个区域的消费。还要在住房前想清楚,在这个区域买房是否有利于自己的上下班,在未来是否有更好的增长空间。
毕竟,在大城市打拼的我们,是离不开工作的,与其把时间浪费在挤公交挤地铁上,倒不如买一个方便自己上下班的房子来得更好。
我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机,十余年房产投资经验,熟悉重庆各区房产价值,板块轮动,购房贷款政策,购房知识,时常还要分享重庆楼市一线动态,我们一起交流,一起成长吧!
4. 重庆的房价现在多少钱?
重庆房价现在多少钱,这个问题范围有点大。就先谈一下对于重庆目前房价的个人观念吧。目前重庆均价,按板块区分,基本形成了最核心最热门区域15000-21000,热点或中心区域11000-15000,外围新区8000-11000的分布格局。
总结重庆楼市的2017年,一个非常明显的特征是:高层住宅的比重下降了,而且已经是连续多年下降,而改善型产品份额七年来在持续增长。高层住宅普遍涵盖从单配、一房、两房,到三房、四房,满足家庭生活不同阶段的功能性需求。
趋势表明,因为大家多挣到钱了,生活水平需要改善和提高,换洋房、大平层、别墅的需求在逐年提升。这是住房观念明显的转变。
那么,现在重庆房价究竟如何,一起来看下吧。一、渝北区
2018年1月新房均价13268元/㎡
2018年1月二手房均价8686元/㎡
二、江北区
2018年1月新房均价15219元/㎡
2018年1月二手房均价8952元/㎡
三、南岸区
2018年1月新房均价20281元/㎡
2018年1月二手房均价8491元/㎡
四、九龙坡区
2018年1月新房均价13353元/㎡
2018年1月二手房均价7218元/㎡
五、沙坪坝区
2018年1月新房均价12387元/㎡
2018年1月二手房均价7957元/㎡
六、渝中区
2018年1月新房均价25079元/㎡
2018年1月二手房均价8114元/㎡
七、巴南区
2018年1月新房均价9050元/㎡
2018年1月二手房均价6082元/㎡
八、北碚区
2018年1月新房均价11933元/㎡
2018年1月二手房均价6240元/㎡
九、大渡口区
2018年1月新房均价17000元/㎡
2018年1月二手房均价6891元/㎡
再来看看重庆周边各大区县的房价吧。第一行为2018年1月新房均价;第二行为1月二手房均价。璧山
6600元/㎡
4787元/㎡
合川
5125元/㎡
5418元/㎡
永川
5466元/㎡
4601元/㎡
江津
4000元/㎡
5547元/㎡
涪陵
5325元/㎡
5844元/㎡
长寿
4500元/㎡
4261元/㎡
万州
4000元/㎡
5863元/㎡
荣昌
4000元/㎡
4312元/㎡
铜梁
4000元/㎡
5488元/㎡
綦江
4527元/㎡
4880元/㎡
开州
4000元/㎡
6973元/㎡
南川
5300元/㎡
5469元/㎡
武隆
4000元/㎡
6918元/㎡
大足
3787元/㎡
4963元/㎡
忠县
7800元/㎡
4880元/㎡
垫江
暂无
4745元/㎡
潼南
暂无
3854元/㎡
奉节
暂无
5277元/㎡
丰都
暂无
5003元/㎡
梁平
暂无
5700元/㎡
云阳
暂无
8001元/㎡
秀山
暂无
4640元/㎡
酉阳
暂无
4994元/㎡
黔江
暂无
5672元/㎡
城口
暂无
暂无
巫山
暂无
5307元/㎡
巫溪
暂无
3400元/㎡
彭水
暂无
5402元/㎡
石柱
6500元/㎡
6041元/㎡
对于重庆房价2018年究竟会如何发展,欢迎大家一起来讨论。
5. 重庆土拍新房二手房市场冰火两重天?
重庆这边房产,价格这两年的猛涨基本都涨了一倍以上。好多区县都想为子女在主城买套房。做为刚需现在是买房越来越远,现在买房都是住城市边上买了,比如大学城.西永.华岩新城.这边都是刚需置业首选,大学城这边产业规划教育都很优质。都不会跌。不管是全国,还是重庆,几无大涨可能,这不是市场,这是政治。 重庆短期会进入滞涨阶段,贵的房子,远的房子,销量会降,重庆房价未必会降,但是,有钱买不到房子的情况,应该会很快消减。
6. 重庆大渡口区投资房产如何?
感谢邀请:
每一个城市都有自己的房地产市场小气候,每一个购房者都应该遵从这样的小气候,才能够买到相对合适的房子。
在很长一段时间里,很多在重庆买房的朋友不知道如何正确的取舍,他们不知道大渡口买房到底怎么样?今天我们就一起来聊一聊,重庆大渡口的房价表现到底如何?在大渡口买房怎么样呢?
一,重庆大渡口的房价表现如何?
重庆主城分为了九大区,每一个区域都有不同的买房者,在大渡口区域也同样如此。
而对于在大渡口买房的朋友来说,他们最关心的就是大渡口的房价到底如何,这毕竟关系着他们手里的钱能不能买得起,或者买得起哪个板块的房子。
因此,我们先简单的归纳一下,一起来看一看重庆大渡口区域的房价表现到底如何。第一,大渡口区域的二手房均价表现。
我们常说二手房的价格表现,才最能够体现一个城市或者一个区域和一个板块的房价。
而了解了一个区域的二手房均价表现,我们就能够清楚的知道整个片区的房价偏差,只会围绕这个均价上下波动。
如图,这是来自贝壳网统计的重庆大渡口区,整个片区的二手房均价表现。
由图中可以看出,大渡口区域的二手房均价表现,目前维持在了1.2万的单价。
第二,大渡口区不同板块的二手房均价表现。
重庆的多组团多中心,并不是表现在整个大重庆,而且还表现在了一个区域里面。
换句话说,大渡口区也是一个多组团,多板块的区域,而不同板块的房价表现也不相同。
如图,大渡口区分为了马王乡,建设村,大渡口区府,双山,步行街,九公庙等等一系列的板块。
目前来看:
马王山板块的二手房均价表现为1.2万;
建设村板块的二手房均价表现为1.1万;
大渡口区府板块的二手房均价表现为1.1万;
双山板块的二手房均价表现为1.2万;
步行街板块的二手房均价表现为1.2万;
九宫庙板块的二手房均价表现为1.1万;
…
非常明确,所有的板块二手房均价表现都在整个片区均价1.2万上下波动,相差不大。
第三,大渡口板块的新房价格表现。
大渡口区域和其他的区域一样,既有二手房出售,也有大量的新房出售。
一般情况下,新房和二手房的市场价格是不一样的,新房价格会表现的略微高一些。
如图,从贝壳后台数据统计来看,目前大渡口整个片区的在售新盘有84个。
而大部分的新盘价格也都维持在12,000上下,当然也有13,000元的。
需要注意的是重庆其他的区域新房卖的是套内单价,所以和二手房的差价很大。
而大渡口区不管是新房还是二手房,都是按照见面单价出售,所以新房价格和二手房的价格偏差不是特别大,仅仅有细微的差距。
……
的确如此,大家可以看一下,这就是目前大渡口区域的房价表现。
不管是新房还是二手房,整体的建面单价维持在了1.2万元左右,相比重庆江北区渝中区那些2万元单价以上的房屋是比较便宜的。另外需要注意的是,大渡口区域目前的商圈主要有两个,一个是步行街,二手房均价表现1.1万,一个是九宫庙板块,二手房的均价表现也只有1.1万。
二,重庆大渡口买房怎么样?
对大部分重庆购房者来说,有比较就有选择就有取舍,以大渡口区的房价表现来看,无疑是一个低单价区域。
对大部分购房者来说,购房的门槛相对较低,投入的资金相对较少,很轻松就能够拥有自己的房屋。
然而,实际上在大渡口区买房到底怎么样,还得从以下三个方面来看,毕竟大家买房并非单纯的解决居住需求,还想要一点点增值的收益。第1个方面,楼面价表现。
楼面价作为房地产占比高达35%以上的成本支撑,它的价格表现很大程度上决定了未来房价的高低。
所以,大渡口区域的房价未来有没有良好的增值空间,有没有良好的上涨空间,还得看它的近几年楼面价的表现到底如何。
回顾一下大渡口区域的楼面价:
2013年10月8日,奥迪竞得大渡口区大渡口组团地块楼面价3046元/平;
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2019年5月5日,中铁建拿下大渡口一块商住用地,楼面价9301元/平;
2019年5月21日,大渡口区域成交一地块,楼面价高达10,066元/平;
…
由此可以看出,大渡口区域的楼面价由原来的3000元单价,已经达到了目前的破万单价。
而整个大渡口区域的房价表现,只有1.2万的均价,楼面价已经破万,未来的房价会有很大的上涨空间。
第2个方面,资源配套。
春江水暖鸭先知,楼市冷暖地先知,楼面价越来越高,决定着未来的房价也会越来越高。
而实际上一个区域的资源配套也将拉动这个区域的房价上涨,给它带来一定的助涨作用。
而且资源越好,资源越多,房价上涨的空间就会越大,溢价率和涨幅动力也会越来越高。
01.轨道交通配套。
俗话说“地铁一响,黄金万两”,轨道交通的规划,修建,通车,都会给一个片区的房价带来一定程度的涨幅。
目前来看,虽然大渡口区域通车的轨道交通线路只有2号线,但是2号线却让大渡口区域和市中心渝中区联系在一起。
而未来大渡口区域规划的轨道交通线路,也会陆陆续续的通车,比如12号线和轨道交通5号线支线。
在未来也将缩短大渡口区和市中心,以及其他强势区域的经济距离,有效的助长大渡口区域。
02.学区配套。
大渡口区的学区资源,虽然相比渝中区和沙坪坝区相对落后一些。
但是也不得不承认,在整个重庆市,它的学区资源也是相对较好的。
小学方面:有育才小学,百花小学,新工小学,大渡口实验小学,钰鑫小学,双山小学等等。
中学方面:有三十七中,九十五中,重钢中学,八十二中,长征中学,九十四中,实验校等等。
在学区配套方面,大渡口区也是非常齐全的,从幼儿园到高中一应俱全,教育资源丰富。
03.商业配套。
我们都知道在大城市里面,一般商业中心旁边的房子增值的空间更强,生活的便利性也更强。
而大渡口区域除了有传统的步行街和九宫庙商圈之外,还有2019年6月21日开业的万达商圈。
可以说,目前整个大渡口区域里面的大型商圈就有三个,覆盖了整个片区所有的居民。
说到底,大渡口商圈的再次升级,为整个片区居民的生活带来了便利,给大渡口区域的经济也带来了一定的增长作用。
第3个方面,未来区域规划。
一个拥有好的规划的区域,在未来的发展就会非常的迅速,房价的涨幅也会非常的有潜力。
而大渡口区域就是一个非常有潜力的区域规划,非常的美好,也非常有远景。
01.摘掉“郊区”帽子。
了解重庆的朋友就知道,重庆本地的朋友也知道,大渡口区距离市中心非常偏远,因为之前的经济落后,被重庆人和外地人称为了重庆的大农村,或者称为了重庆的郊区。
而在2013年的时候,大渡口区就开始城市转型,摘掉了“大渡口是主城郊区的帽子”,转型成为了一个生态和谐宜居的城区。
02.定位四大功能板块。
同时,在大渡口区形成了四大功能定位,生态和宜居区,文化休闲功能区,现代物流发展区,新兴工业发达区。
换句话说,目前的大渡口区域随着城市面貌的改善,已经是一座非常宜居,并且拥有经济效率的区域。
03.区域基建规划。
我们都知道一个区域要发展,是离不开区域基建配套设施的完善。
俗话说,“要想富,先修路”,路修好了才能和省外城市,或者内部区域,形成有效的经济链接,提高经济效率。
而大渡口区,成渝,渝黔,襄渝等3条,铁路干线交汇6个火车站,7条铁路专用线,让大渡口区有了经济转型,经济高效发展的基础。
另外,规划中的“五纵五横”城市主干道,三条轻轨线,4座长江大桥,一座铁路大桥,6个水运码头,以及拥有长达34公里的长江水岸线,让整个大渡口区域拥有了居住的价值,更拥有了增值的空间。
……
的确如此,从以上三个大方向来看,大渡口区域买房是非常值得期待的。
从楼面价的不断翻倍,楼面价的不断攀升,以及大渡口区域的资源配套和未来规划来看,大渡口区域的房产既适合居住又适合投资。最主要的是大渡口区域的房价还相对比较便宜,楼面价都已经1万出头,房价却只有1.2万,现在买房等同于是在赚钱。
三,小结
总的来说,随着重庆这个城市的不断发展,随着重庆这座城市经济的不断提升和转型,大渡口区域也迎来了自己的机遇。
从目前的大环境来看,在大渡口区域买房投入的资金较少,购房的门槛较低,比较适合手里资金相对较弱,收入较低的购房朋友。
当然,最后还是要特别提醒在大渡口区域买房的朋友,地段仍然非常的重要,地段价值千万不要忽视。换句话说,在大渡口区域买房,也尽量选择整个区域里面的中心地带购房,尤其是周边的配套较好的板块。
这样即便不是重庆的市中心,也能够在大渡口区域购买到区域中心,价值也往往更高一些。
价值越高生活就越便利,在未来的增长空间就越大,即便是再次卖出,在市场上的流动性也会更加。
我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机,十余年房产投资经验,熟悉重庆各区房产价值,板块轮动,购房贷款政策,购房知识,时常还要分享重庆楼市一线动态,我们一起交流,一起成长吧!
7. 想在重庆主城买一套二手房?
不知道你这60万到80万是首付款还是总价。买一套价格在60万到80万的二手房,并且还是三房,这在主城,可能有些困难。
这里我就理解成总价。购买二手房首付三成,也就是首付在20万到25万左右。虽然困难,但还是能够实现这个目标。
目前,这类的房,主要集中在巴南和大渡口以及华岩新城这三个地方,其他地方要找到这么低价格的房就没有这种房了。这里我就给大家介绍几个小区,符合你的要求。
同景国际同景国际在茶园新区是一个大盘,高层物业在买的时候,价格在4000元/平米左右,到现在也比较便宜。你可以到同景国际淘二手笋盘。三房价格在80万以下。
同景国际交通配套很成熟,离轻轨6号线350米,轻轨8号线,158路车,178路车,188路车多达10条公交路线。
生活配套的永辉超市,茶园菜市场,同景公园,同景广场,南岸区府等非常完善。非常适合居家。
万友四季缤纷万友四季缤纷位于巴南龙洲湾,轨道3号线大山村站这里。距离万达500米,电梯下去就是渝南大道,小区正门就是龙德路,多路公交车通往鱼洞、杨家坪、南坪等地,生活便利,出行方便。
小区共四栋楼,1049户,2017年竣工交房,物管费1.5元/平米/月。
万友四季缤纷的二手房单价在12344元/平米,主力户型在58平米二房改成三房和61平米跃层三房设计。
典雅花溪半岛典雅花溪半岛位于巴南李家沱,重庆理工大学旁,小区共21栋房,3109户,目前新房还在卖。价格相当的便宜。
这个地方有未来的轻轨5A线,目前就只有几路公交车经过。生活配套也比较完善,离李家沱商圈就只有10分钟路程,非常方便。
典雅花溪半岛二手房的价格在9957元/平米,主力互相在73平米和89平米的三房设计。
美每家美华星都美每家美华星都位于九龙坡华福大道美每家家居市场旁边,小区共9栋2367户。
轨道有未来的5号线(在建)华岩站,到杨家坪商圈也只需要20分钟,还是算方便。二手房的单价在9994元/平米,买70平米的小三房,刚好合适。
金科廊桥天都金科廊桥天都位于沙坪坝沙坪坝大学城南二路166号(重庆大学虎溪小区旁边,由23栋高层和洋房组成,共6422户。
金科廊桥天都小区的交通方面,除地铁一号线外,有多条公交线路240、273、449等经过。
目前,金科廊桥天都的房价在11430元/平米,小户型有69.02平米和66.63平米跃层户型。
沙坪坝大学城还有另外的几个小区,比如说国盛龙腾丰文,康田漫城,金阳第一农场,龙湖拉特芳斯等都符合这些要求,如果你感兴趣,可以具体的到这些小区去查看在售房源情况,这里就不一一列出来了。
有不了解的欢迎各位在下面留言或者私信,这仅是个人观点,仅供参考。
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1. 华岩二手房,重庆楼市一季度数据出炉?
数据常常只是数据,大家还是要自己到处走走看看,感受一下气氛,然后再研究一下相关的政策。
脱离了实际的气氛,脱离了对于政策的研究,很难看懂数据的了。
关于重庆楼市,2019年,或者未来,我具体谈谈:
一、从气氛来说,重庆楼市确实没有2017年那么牛逼了
那个时候,买房子是靠抢的了。
很明显,现在很多小蜜蜂,很多中介电话,求你去看房子,求你啊。
二、从地段来说,内环或者地铁环线里面及其周边,其实没啥新房子了,这里的房子,卖一套少一套
三、内环里面,现在的价值洼地,10年以后必然会和内环其他地方都差不多的
这个说的,就是大渡口。
如果现在没啥钱,只买得起江津璧山巴南区的,不妨考虑一下在大渡口买房子。
四、重庆未来10年的基础设施建设已经出炉了,投资依然是天量
投资的核心地带,就是重庆西部。
绕城高速外面的金凤这种地方居然也要通地铁了。
重庆已经终结了向北,现在是主要向西,兼顾向南。
这样的结果,一方面是西部要极大发展。
另一方面,就是华岩片区和大渡口,要成为重庆的中心了。
当然,大坪的宇宙中心地位是无法改变的了。
一个房子,要能够出租出去,要能够快速变现,二手房要好卖,对于普通老百姓和小小的投资客,才是最应该考虑的。
当然,如果你是大投资客,尽可以买豪宅。
只要不是豪宅,重庆最有投资价值的,必然是大坪的房子。
嗯,对了,重庆市政府,对于高档住房,是有明确定义的。
我说的是,普通老百姓要买房或者投资,在买不起高档住房的前提下,可以优先考虑大坪中心,这是宇宙中心,不会吃亏的。
2. 重庆楼市下半年起会怎样发展?
2018重庆楼市房价最新行情走势消息将暴涨?
导读:自从去年提出“房子是用来住的而不是用来炒的”这个政策之后,关于房价的话题就越来越热了。说到这里,相信大家又有政策浮现在脑海里:部分银行取消首套房优惠政策,银行房贷利率普遍上调,这无疑又是对购房者的一磅重击。
几年前,人们对楼市的关注程度好像并不高,房价走势平平,身边买房的人也并不多。数据显示,在过去五年里,重庆GDP增长了98%,居民人均收入增长55%,房价却只增长了12%。但是到了近两年,各地房价尤其是一线城市房价就像坐上了火箭一样疯狂上涨,而重庆房价只涨了0.4%。为什么重庆的房价甚至比不上兰州和南宁呢?主要和下面几条措施有关:第一、土地供应充足;第二、地票制度,也就是先把农村闲置的集体建设用地复垦为耕地,再置换成为城市建设用地指标;第三、公租房建设,也是控制房价快速上涨的重要手段;第四、人口结构,劳动人口的增加不利于楼市的上涨;第五、政策支持,对遏制房价上涨起到杀手锏的作用。
3. 哪个区的房价比较低消费低?
感谢邀请:
我们常说天下没有十全十美的房子,在任何一座城市里面也更不可能有十全十美的房子,每一个购房者都应该做出最明智的取舍,才能够买到适合自己的房子。
随着重庆的快速发展,想在重庆买房定居的朋友越来越多,但是他们并不知道重庆哪个区的房价比较低,消费比较低。今天我们就一起来聊一聊,重庆哪个区的房价相对较低?哪个区的消费相对较低?
一,重庆哪个区的房价比较低?是什么原因呢?
买房对大部分人群,大部分家庭来说,都是非常重要的一件事情,也是一件非常值得慎重考虑的问题。
重庆的房价虽然相比其他的二线城市整体偏低,但是在上一轮去库存当中,房价也发生了很大的涨幅,价格已经翻倍。
现在在重庆想要买房定居的朋友,都在寻找主城区房价相对较低的区域,希望能够节约一定的购房成本,减少自己的生活压力。
因此,我们简单的看一看,目前重庆主城9区当中,到底哪个区域的房价相对较低,又是什么原因造成的呢?第一,重庆主城9区哪个区域房价相对较低。
不管在哪个城市,房价都不可能完全一致,在不同的区域,不同的板块,房价会拉出一定的差距。
如图,这是一张2020年,重庆主城9区二手房均价表现的图表。
从图表中可以明显的看出,目前重庆房价相对较低的区域有两个,一个是巴南区,一个是北碚区。
目前来看,不管是巴南区还是北碚区,二手房的均价只维持在了第1万元的单价,相对于其他区域都是最便宜的。
第二,为什么巴南区的房子相对比较低?
重庆是一座非常魔幻的城市,不仅城市呈现出山地结构,而且区域和板块,以及组团众多。
因此,在重庆的主城区呈现出一种每一个区域都有着自己的中心,似乎既分开在发展,又紧紧的联系在了一起。
然而,巴南区的房价表现相对较低,其实也是有着一些相关的主要原因的。
01.地段偏远。
不得不承认,地段仍然是影响房价最主要的一个因素,不管在哪个城市,距离市中心越远,房价表现就会相对较低。
巴南区也是如此,从巴南区到重庆的渝中区,有25公里的距离,完全超出了城市化的半径15公里。
也正是因为地段偏远的原因,巴南区发展相对靠后,房价表现自然也就便宜一些。
02.配套落后。
影响房价高低的因素,除了地段还有其他的配套,比如我们常说的学区医疗,轨道交通,以及商业配套企业配套。
而目前来看,巴南区在这些配套方面是极其欠缺的,也是极其落后的。
轨道交通:目前来看,只有轨道交通3号线和渝中区江北区这样的核心区域连接在一起,和其他区域两三条,甚至四五条轨道交通相比就极其的欠缺了。
学区配套:巴南区的重点学区也是极其欠缺的,重庆主城大部分的重点学校,有良好师资力量的学校都集中在渝中区和沙坪坝区。
医疗配套:发展区在医疗配套方面也极其的欠缺,重庆的排头医院排名靠前的医院都集中在渝中区沙区。
比如渝中区的重大附一院,附二院,儿童医院,大坪医院等,沙坪坝区的西南医院,天星桥资源等。
商业配套:巴南区的商业配套也是相对较落后的,尤其是在商业指数和商品的营销额方面,在重庆的商圈当中都是排名垫底的。
即便是相对比较成熟的李家沱商圈,这些年也非常的颓废,更何况一些新商圈还没有成型,还没有引入大量的商家。
03.产业落后。
重庆这些年都是一路向北的发展,一路向北的产业布局,当然大部分的产业,成熟的企业还是集中在市中心。
说到底,重庆的发展方向规划方向是一路向北,就导致了大部分的产业布局,IT,互联网等等高薪行业都集中在了北边。
从产业布局来看,北边的经济状况,经济效率更好,更适合年轻人,巴南区更适合老年人。
04.楼面价较低。
在重庆主城9区里面,任何一个区域的房价,在很大程度上都是由它的楼面价来体现的。
结合重庆组成9区的楼面价和拿地价来看,巴南区的楼面价相对最便宜,即便在这一轮去库存过后楼面价翻倍,大部分的楼面价也只维持在了5000元的单价。
如图,这是今年5月11日,巴南区李家沱商圈旁边的一块出让地,楼面价只有3340元的单价,比整体的5000元单价还要低。
尤其是与北区与市中心相比,楼面价就低了不少,毕竟北区和市中心的楼面价早已突破1万元的大关。
……
的确如此,目前来看重庆主城9区当中,巴南区和北碚区的房价相对较低。
而我们以巴南区的具体情况,给大家说明了,为什么这样的区域房价相对比较低。说到底,无外乎是地段偏远,楼面价整体偏低,产业落后,配套欠缺。
二,重庆哪个区域的消费相对比较低?
找到重庆房价相对较低的区域过后,很多购房者还想找到消费较低的区域。
对这些购房者来说,如果消费较低的区域正好和房价相对较低的区域一致,那么就更好了,这样不仅买房压力小,而且生活压力也相对较小。
实际上,消费和房价会呈现出一种正相关的关系,通常情况下消费较低,房价表现也相对较低。
换句话说,像巴南区北碚区这样的低房价区域,在重庆主城9区里面也一定是消费较低的区域。第一,社会消费品零售额排名落后。
通常我们判断一个区域的消费水平如何,是用整个区域里面,社会消费品零售总额的排名来决定的。
换句话说,社会消费品销售额越高,证明这个区域的需求消费就相对越高。
如图,这是2017年重庆市区县社会消费品零售总额排名图表。
我们把重庆主城9区划分出来很明显,巴南区和北碚区处于消费的尾部。
正好验证了我们说的,一般情况下,房价相对较低的地方,整体的消费水平也相对较低。
第二,租金相对较低。
我们都知道我国各个城市的整体租金水平本来就不高,大部分城市只维持在了1.4%。
即便是我们的四大一线城市,租金收益也只维持在了2%左右,当然这里只得住宅租金。
而重庆这座城市的整体租金收益就相对更低了,即便是寸土寸金的市中心,渝中区租金收益也只维持在了单月33.06元/平。
如图,我们截取了巴南区和渝中区的当日租金对比。
虽然整体的租金并不贵,但是相比之下,巴南区的租金就更为的低廉了,目前来看只维持在了单月22元/平。
在同一个城市里,每一个平方在一个月就少了11元的租金收益,这个差距实在是太大了。
……
的确如此,房价低,一般情况下消费也相对会低一些。
而像巴南区这样的低房价区域,不管是在整体的社会消费品上,还是在房屋的租金上都是相对较低。所以,想要在重庆买房定居,又想节约购房成本,也想减少生活压力的朋友,不妨选择在巴南区或者北北区。
三,小结
总的来说,整个重庆的房价整体都相对偏低,即便是在寸土寸金的渝中区,二手房的均价表现也不过1.5万元的单价。
如果你手里的资金不多,收入不够高,那么可以优先选择在巴南区和北碚区这样的低单价,低消费区域进行置业买房。
这样不仅可以及时的拥有自己的房屋,提高买房效率,还远离了生活压力过大带来的影响。
当然,需要特别提醒在重庆购房置业的朋友,买房是大事,不仅要考虑房价,考虑整个区域的消费。还要在住房前想清楚,在这个区域买房是否有利于自己的上下班,在未来是否有更好的增长空间。
毕竟,在大城市打拼的我们,是离不开工作的,与其把时间浪费在挤公交挤地铁上,倒不如买一个方便自己上下班的房子来得更好。
我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机,十余年房产投资经验,熟悉重庆各区房产价值,板块轮动,购房贷款政策,购房知识,时常还要分享重庆楼市一线动态,我们一起交流,一起成长吧!
4. 重庆的房价现在多少钱?
重庆房价现在多少钱,这个问题范围有点大。就先谈一下对于重庆目前房价的个人观念吧。目前重庆均价,按板块区分,基本形成了最核心最热门区域15000-21000,热点或中心区域11000-15000,外围新区8000-11000的分布格局。
总结重庆楼市的2017年,一个非常明显的特征是:高层住宅的比重下降了,而且已经是连续多年下降,而改善型产品份额七年来在持续增长。高层住宅普遍涵盖从单配、一房、两房,到三房、四房,满足家庭生活不同阶段的功能性需求。
趋势表明,因为大家多挣到钱了,生活水平需要改善和提高,换洋房、大平层、别墅的需求在逐年提升。这是住房观念明显的转变。
那么,现在重庆房价究竟如何,一起来看下吧。一、渝北区
2018年1月新房均价13268元/㎡
2018年1月二手房均价8686元/㎡
二、江北区
2018年1月新房均价15219元/㎡
2018年1月二手房均价8952元/㎡
三、南岸区
2018年1月新房均价20281元/㎡
2018年1月二手房均价8491元/㎡
四、九龙坡区
2018年1月新房均价13353元/㎡
2018年1月二手房均价7218元/㎡
五、沙坪坝区
2018年1月新房均价12387元/㎡
2018年1月二手房均价7957元/㎡
六、渝中区
2018年1月新房均价25079元/㎡
2018年1月二手房均价8114元/㎡
七、巴南区
2018年1月新房均价9050元/㎡
2018年1月二手房均价6082元/㎡
八、北碚区
2018年1月新房均价11933元/㎡
2018年1月二手房均价6240元/㎡
九、大渡口区
2018年1月新房均价17000元/㎡
2018年1月二手房均价6891元/㎡
再来看看重庆周边各大区县的房价吧。第一行为2018年1月新房均价;第二行为1月二手房均价。璧山
6600元/㎡
4787元/㎡
合川
5125元/㎡
5418元/㎡
永川
5466元/㎡
4601元/㎡
江津
4000元/㎡
5547元/㎡
涪陵
5325元/㎡
5844元/㎡
长寿
4500元/㎡
4261元/㎡
万州
4000元/㎡
5863元/㎡
荣昌
4000元/㎡
4312元/㎡
铜梁
4000元/㎡
5488元/㎡
綦江
4527元/㎡
4880元/㎡
开州
4000元/㎡
6973元/㎡
南川
5300元/㎡
5469元/㎡
武隆
4000元/㎡
6918元/㎡
大足
3787元/㎡
4963元/㎡
忠县
7800元/㎡
4880元/㎡
垫江
暂无
4745元/㎡
潼南
暂无
3854元/㎡
奉节
暂无
5277元/㎡
丰都
暂无
5003元/㎡
梁平
暂无
5700元/㎡
云阳
暂无
8001元/㎡
秀山
暂无
4640元/㎡
酉阳
暂无
4994元/㎡
黔江
暂无
5672元/㎡
城口
暂无
暂无
巫山
暂无
5307元/㎡
巫溪
暂无
3400元/㎡
彭水
暂无
5402元/㎡
石柱
6500元/㎡
6041元/㎡
对于重庆房价2018年究竟会如何发展,欢迎大家一起来讨论。
5. 重庆土拍新房二手房市场冰火两重天?
重庆这边房产,价格这两年的猛涨基本都涨了一倍以上。好多区县都想为子女在主城买套房。做为刚需现在是买房越来越远,现在买房都是住城市边上买了,比如大学城.西永.华岩新城.这边都是刚需置业首选,大学城这边产业规划教育都很优质。都不会跌。不管是全国,还是重庆,几无大涨可能,这不是市场,这是政治。 重庆短期会进入滞涨阶段,贵的房子,远的房子,销量会降,重庆房价未必会降,但是,有钱买不到房子的情况,应该会很快消减。
6. 重庆大渡口区投资房产如何?
感谢邀请:
每一个城市都有自己的房地产市场小气候,每一个购房者都应该遵从这样的小气候,才能够买到相对合适的房子。
在很长一段时间里,很多在重庆买房的朋友不知道如何正确的取舍,他们不知道大渡口买房到底怎么样?今天我们就一起来聊一聊,重庆大渡口的房价表现到底如何?在大渡口买房怎么样呢?
一,重庆大渡口的房价表现如何?
重庆主城分为了九大区,每一个区域都有不同的买房者,在大渡口区域也同样如此。
而对于在大渡口买房的朋友来说,他们最关心的就是大渡口的房价到底如何,这毕竟关系着他们手里的钱能不能买得起,或者买得起哪个板块的房子。
因此,我们先简单的归纳一下,一起来看一看重庆大渡口区域的房价表现到底如何。第一,大渡口区域的二手房均价表现。
我们常说二手房的价格表现,才最能够体现一个城市或者一个区域和一个板块的房价。
而了解了一个区域的二手房均价表现,我们就能够清楚的知道整个片区的房价偏差,只会围绕这个均价上下波动。
如图,这是来自贝壳网统计的重庆大渡口区,整个片区的二手房均价表现。
由图中可以看出,大渡口区域的二手房均价表现,目前维持在了1.2万的单价。
第二,大渡口区不同板块的二手房均价表现。
重庆的多组团多中心,并不是表现在整个大重庆,而且还表现在了一个区域里面。
换句话说,大渡口区也是一个多组团,多板块的区域,而不同板块的房价表现也不相同。
如图,大渡口区分为了马王乡,建设村,大渡口区府,双山,步行街,九公庙等等一系列的板块。
目前来看:
马王山板块的二手房均价表现为1.2万;
建设村板块的二手房均价表现为1.1万;
大渡口区府板块的二手房均价表现为1.1万;
双山板块的二手房均价表现为1.2万;
步行街板块的二手房均价表现为1.2万;
九宫庙板块的二手房均价表现为1.1万;
…
非常明确,所有的板块二手房均价表现都在整个片区均价1.2万上下波动,相差不大。
第三,大渡口板块的新房价格表现。
大渡口区域和其他的区域一样,既有二手房出售,也有大量的新房出售。
一般情况下,新房和二手房的市场价格是不一样的,新房价格会表现的略微高一些。
如图,从贝壳后台数据统计来看,目前大渡口整个片区的在售新盘有84个。
而大部分的新盘价格也都维持在12,000上下,当然也有13,000元的。
需要注意的是重庆其他的区域新房卖的是套内单价,所以和二手房的差价很大。
而大渡口区不管是新房还是二手房,都是按照见面单价出售,所以新房价格和二手房的价格偏差不是特别大,仅仅有细微的差距。
……
的确如此,大家可以看一下,这就是目前大渡口区域的房价表现。
不管是新房还是二手房,整体的建面单价维持在了1.2万元左右,相比重庆江北区渝中区那些2万元单价以上的房屋是比较便宜的。另外需要注意的是,大渡口区域目前的商圈主要有两个,一个是步行街,二手房均价表现1.1万,一个是九宫庙板块,二手房的均价表现也只有1.1万。
二,重庆大渡口买房怎么样?
对大部分重庆购房者来说,有比较就有选择就有取舍,以大渡口区的房价表现来看,无疑是一个低单价区域。
对大部分购房者来说,购房的门槛相对较低,投入的资金相对较少,很轻松就能够拥有自己的房屋。
然而,实际上在大渡口区买房到底怎么样,还得从以下三个方面来看,毕竟大家买房并非单纯的解决居住需求,还想要一点点增值的收益。第1个方面,楼面价表现。
楼面价作为房地产占比高达35%以上的成本支撑,它的价格表现很大程度上决定了未来房价的高低。
所以,大渡口区域的房价未来有没有良好的增值空间,有没有良好的上涨空间,还得看它的近几年楼面价的表现到底如何。
回顾一下大渡口区域的楼面价:
2013年10月8日,奥迪竞得大渡口区大渡口组团地块楼面价3046元/平;
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2019年5月5日,中铁建拿下大渡口一块商住用地,楼面价9301元/平;
2019年5月21日,大渡口区域成交一地块,楼面价高达10,066元/平;
…
由此可以看出,大渡口区域的楼面价由原来的3000元单价,已经达到了目前的破万单价。
而整个大渡口区域的房价表现,只有1.2万的均价,楼面价已经破万,未来的房价会有很大的上涨空间。
第2个方面,资源配套。
春江水暖鸭先知,楼市冷暖地先知,楼面价越来越高,决定着未来的房价也会越来越高。
而实际上一个区域的资源配套也将拉动这个区域的房价上涨,给它带来一定的助涨作用。
而且资源越好,资源越多,房价上涨的空间就会越大,溢价率和涨幅动力也会越来越高。
01.轨道交通配套。
俗话说“地铁一响,黄金万两”,轨道交通的规划,修建,通车,都会给一个片区的房价带来一定程度的涨幅。
目前来看,虽然大渡口区域通车的轨道交通线路只有2号线,但是2号线却让大渡口区域和市中心渝中区联系在一起。
而未来大渡口区域规划的轨道交通线路,也会陆陆续续的通车,比如12号线和轨道交通5号线支线。
在未来也将缩短大渡口区和市中心,以及其他强势区域的经济距离,有效的助长大渡口区域。
02.学区配套。
大渡口区的学区资源,虽然相比渝中区和沙坪坝区相对落后一些。
但是也不得不承认,在整个重庆市,它的学区资源也是相对较好的。
小学方面:有育才小学,百花小学,新工小学,大渡口实验小学,钰鑫小学,双山小学等等。
中学方面:有三十七中,九十五中,重钢中学,八十二中,长征中学,九十四中,实验校等等。
在学区配套方面,大渡口区也是非常齐全的,从幼儿园到高中一应俱全,教育资源丰富。
03.商业配套。
我们都知道在大城市里面,一般商业中心旁边的房子增值的空间更强,生活的便利性也更强。
而大渡口区域除了有传统的步行街和九宫庙商圈之外,还有2019年6月21日开业的万达商圈。
可以说,目前整个大渡口区域里面的大型商圈就有三个,覆盖了整个片区所有的居民。
说到底,大渡口商圈的再次升级,为整个片区居民的生活带来了便利,给大渡口区域的经济也带来了一定的增长作用。
第3个方面,未来区域规划。
一个拥有好的规划的区域,在未来的发展就会非常的迅速,房价的涨幅也会非常的有潜力。
而大渡口区域就是一个非常有潜力的区域规划,非常的美好,也非常有远景。
01.摘掉“郊区”帽子。
了解重庆的朋友就知道,重庆本地的朋友也知道,大渡口区距离市中心非常偏远,因为之前的经济落后,被重庆人和外地人称为了重庆的大农村,或者称为了重庆的郊区。
而在2013年的时候,大渡口区就开始城市转型,摘掉了“大渡口是主城郊区的帽子”,转型成为了一个生态和谐宜居的城区。
02.定位四大功能板块。
同时,在大渡口区形成了四大功能定位,生态和宜居区,文化休闲功能区,现代物流发展区,新兴工业发达区。
换句话说,目前的大渡口区域随着城市面貌的改善,已经是一座非常宜居,并且拥有经济效率的区域。
03.区域基建规划。
我们都知道一个区域要发展,是离不开区域基建配套设施的完善。
俗话说,“要想富,先修路”,路修好了才能和省外城市,或者内部区域,形成有效的经济链接,提高经济效率。
而大渡口区,成渝,渝黔,襄渝等3条,铁路干线交汇6个火车站,7条铁路专用线,让大渡口区有了经济转型,经济高效发展的基础。
另外,规划中的“五纵五横”城市主干道,三条轻轨线,4座长江大桥,一座铁路大桥,6个水运码头,以及拥有长达34公里的长江水岸线,让整个大渡口区域拥有了居住的价值,更拥有了增值的空间。
……
的确如此,从以上三个大方向来看,大渡口区域买房是非常值得期待的。
从楼面价的不断翻倍,楼面价的不断攀升,以及大渡口区域的资源配套和未来规划来看,大渡口区域的房产既适合居住又适合投资。最主要的是大渡口区域的房价还相对比较便宜,楼面价都已经1万出头,房价却只有1.2万,现在买房等同于是在赚钱。
三,小结
总的来说,随着重庆这个城市的不断发展,随着重庆这座城市经济的不断提升和转型,大渡口区域也迎来了自己的机遇。
从目前的大环境来看,在大渡口区域买房投入的资金较少,购房的门槛较低,比较适合手里资金相对较弱,收入较低的购房朋友。
当然,最后还是要特别提醒在大渡口区域买房的朋友,地段仍然非常的重要,地段价值千万不要忽视。换句话说,在大渡口区域买房,也尽量选择整个区域里面的中心地带购房,尤其是周边的配套较好的板块。
这样即便不是重庆的市中心,也能够在大渡口区域购买到区域中心,价值也往往更高一些。
价值越高生活就越便利,在未来的增长空间就越大,即便是再次卖出,在市场上的流动性也会更加。
我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机,十余年房产投资经验,熟悉重庆各区房产价值,板块轮动,购房贷款政策,购房知识,时常还要分享重庆楼市一线动态,我们一起交流,一起成长吧!
7. 想在重庆主城买一套二手房?
不知道你这60万到80万是首付款还是总价。买一套价格在60万到80万的二手房,并且还是三房,这在主城,可能有些困难。
这里我就理解成总价。购买二手房首付三成,也就是首付在20万到25万左右。虽然困难,但还是能够实现这个目标。
目前,这类的房,主要集中在巴南和大渡口以及华岩新城这三个地方,其他地方要找到这么低价格的房就没有这种房了。这里我就给大家介绍几个小区,符合你的要求。
同景国际同景国际在茶园新区是一个大盘,高层物业在买的时候,价格在4000元/平米左右,到现在也比较便宜。你可以到同景国际淘二手笋盘。三房价格在80万以下。
同景国际交通配套很成熟,离轻轨6号线350米,轻轨8号线,158路车,178路车,188路车多达10条公交路线。
生活配套的永辉超市,茶园菜市场,同景公园,同景广场,南岸区府等非常完善。非常适合居家。
万友四季缤纷万友四季缤纷位于巴南龙洲湾,轨道3号线大山村站这里。距离万达500米,电梯下去就是渝南大道,小区正门就是龙德路,多路公交车通往鱼洞、杨家坪、南坪等地,生活便利,出行方便。
小区共四栋楼,1049户,2017年竣工交房,物管费1.5元/平米/月。
万友四季缤纷的二手房单价在12344元/平米,主力户型在58平米二房改成三房和61平米跃层三房设计。
典雅花溪半岛典雅花溪半岛位于巴南李家沱,重庆理工大学旁,小区共21栋房,3109户,目前新房还在卖。价格相当的便宜。
这个地方有未来的轻轨5A线,目前就只有几路公交车经过。生活配套也比较完善,离李家沱商圈就只有10分钟路程,非常方便。
典雅花溪半岛二手房的价格在9957元/平米,主力互相在73平米和89平米的三房设计。
美每家美华星都美每家美华星都位于九龙坡华福大道美每家家居市场旁边,小区共9栋2367户。
轨道有未来的5号线(在建)华岩站,到杨家坪商圈也只需要20分钟,还是算方便。二手房的单价在9994元/平米,买70平米的小三房,刚好合适。
金科廊桥天都金科廊桥天都位于沙坪坝沙坪坝大学城南二路166号(重庆大学虎溪小区旁边,由23栋高层和洋房组成,共6422户。
金科廊桥天都小区的交通方面,除地铁一号线外,有多条公交线路240、273、449等经过。
目前,金科廊桥天都的房价在11430元/平米,小户型有69.02平米和66.63平米跃层户型。
沙坪坝大学城还有另外的几个小区,比如说国盛龙腾丰文,康田漫城,金阳第一农场,龙湖拉特芳斯等都符合这些要求,如果你感兴趣,可以具体的到这些小区去查看在售房源情况,这里就不一一列出来了。
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